秒懂房产五证，其中有两个是必看！

房地产五证是房地产商在预售商品房时应具备的五大证件，分别是：

1️⃣《建设用地规划许可证》
?核发部门：城市规划部门
取证条件：建设项目位置和范围符合城市规划的相关规定
核发目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益

2️⃣《建设工程规划许可证》
?核发部门：城市规划部门
取证条件：项目规划方案获得批准
核发目的：确认有关建设活动的合法性，保证有关建设单位和个人的合法权益

3️⃣《建筑工程施工许可证》
?核发部门：住建局
取证条件：项目各项施工条件完备
核发目的：确认建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工

4️⃣《商品房预售许可证》
?核发部门：住建局
取证条件：项目已建部分符合政府要求，一般已建楼层达到整体楼栋的三分之一可申请预售
核发目的：项目符合预售条件，允许房地产开发企业销售该商品房

5️⃣《国有土地使用证》
?核发部门：国土局
取证条件：土地登记申请人(使用者)持有关土地权属来源证明相关材料向国土资源局提出申请
核发目的：证明土地使用者拥有使用国有土地的权利且受法律保护

房产证（即红本）又被称作以下名称：


中华人民共和国房屋所有权证。
此外，从2017年5月1日起，全国所有市县开始停发旧的房产证，而颁发新的不动产权证书。因此，现在房产证也被称作：

中华人民共和国不动产权证书。
不动产权证书是房产证和土地使用权证书的合二为一。新的不动产权证书与旧的房产证相比，具有一些显著的区别，包括增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容，并且具有防辐射标签和二维码防伪功能。同时，不动产权证书还包含两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。因此，现在的“房产证”更常被称作“不动产权证书”。

准建证又可以被称作为：


建设用地规划许可证：在某些情境下，准建证指的是允许在特定土地上进行建设的许可证明，类似于建设用地规划许可证。它确保了建设活动的合法性和合规性。
宅基地证：在涉及农村宅基地的语境中，准建证有时也被称作宅基地证。这是农村集体土地上，允许农户进行住房建设的许可证明。
工程建设规划许可证或乡村建设规划许可证：对于加油站等特定类型的建设项目，准建证可能具体表现为工程建设规划许可证或乡村建设规划许可证。这些证件确保建设项目符合城乡规划的要求。

乡村建设规划许可证：

乡村建设规划许可证是乡村建设项目中的重要证件。以下是对乡村建设规划许可证的详细解释和归纳：

一、定义与概念

乡村建设规划许可证是指在乡村地区进行建设项目时，依法取得的规划部门核发的许可证明文件。
它是对乡村建设项目的合法性和可行性进行审查和认可的重要依据。
二、作用与重要性

乡村建设规划许可证的发放可以确保乡村建设项目符合国家和地方的规划要求，从而保障乡村建设的合理性和可持续发展。
该证件是乡村建设项目申请融资、办理用地手续等工作的必备文件。
通过发放乡村建设规划许可证，可以有效避免乡村建设项目中出现违法违规行为，保护农民的合法权益，促进乡村经济的发展，并推动农村现代化进程。
三、申请流程与所需材料

申请流程通常包括以下步骤：
提出申请：建房户向社区或村镇规划建设保护服务中心提交申请。
审核与勘测：社区和村镇规划建设保护服务中心对申请进行审核，并组织乡级现场勘测验收。
核发许可证：验收通过后，核发乡村建设规划许可证。
所需材料可能包括：
申请人身份证复印件。
土地证或相关土地使用证明文件复印件。
申请书和申请表（通常由社区提供）。
施工图，包括总平面布置图、平面图、立体图、剖面图等。
四、法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》以及地方性的城乡规划条例，如《云南省城乡规划条例》等，为乡村建设规划许可证的核发提供了法律依据。
五、其他注意事项

在申请乡村建设规划许可证前，应确保已经具备所有必要的材料和满足相关规划要求。
申请人应配合规划部门的勘测和审核工作，确保建设项目的合规性。
持有乡村建设规划许可证的建设项目，在施工过程中仍需遵守相关法律法规和规划要求，确保项目的顺利进行和完成。